Продам: коттедж в Екатеринбурге

Усадьба на окраине Сысерти в лесном массиве. Участок почти 32 сотки, дом 280 кв.м., баня 60 кв.м. Усадьба с трех сторон окружена сосновым бором, собственная дорога к усадьбе живописно петляет по лесному массиву, на самом участке так же – лиственный и сосновый лес почти 150 различных деревьев и кустарников! Дорожки и площадки замощены бехатоном и природным камнем, есть детская площадка, открытый очаг, большая парковка. Баня из кругляка, с печью на дровах и большой верандой – выполнена в русском стиле и украшена подлинными старинными предметами. Очень гостеприимное место для отдыха небольших компаний! В бане круглый год горячая и холодная вода, душ, водяное отопление. Рядом с баней – живописная зона отдыха и открытый очаг (шашлык, плов и просто костер). Сам дом небольшой, 7 комнат и кухня – столовая 30 кв.м. Высота потолков первого этажа от 3 до 4,5 м. Отделка усадьбы велась качественными материалами – натуральное дерево, керамогранит, теплые полы – почти 100 кв.м., гипсовая антисептированная штукатурка (никакого гипсокартона!). Состав помещений подвала: кладовая, котельная, гостевая комната, большой коридор – спортзал.
Состав помещений первого этажа: теплый тамбур, холл – коридор, гардеробная комната, еще одна гостевая комната – кинозал, санузел, зимний сад с выходом на участок, кухня – столовая. Цельная винтовая лестница соединяет первый этаж с подвалом и вторым этажом – проложена в прозрачном эркере (высота эркерных окон – 2,5 м). Состав помещений второго этажа: большая спальня с мансардным окном (видны звезды и верхушка леса), комната поменьше (спальня – детская) также с мансардным окном, детская 18 кв.м., рабочий кабинет, санузел, большой холл – коридор с внутренним балконом и теплым полом. На участке усадьбы присутствует очень сильный природный фактор: пение птиц – с 4-х утра до полудня; земляника, черника, брусника, дикая малина растут прямо на участке; грибы – маслята, опята, сыроежки – так же прямо на участке; каждую весну стучат дятлы, зимой прилетают снегири; прибегают ежики; лягушата, кроты, кузнечики – периодически посещают участок; несколько раз видели белок.
Дом «с душой», дом, построенный для себя. Собственник. Координаты на любых картах (Яндекс, лучше Google): 56.515951, 60.809359 (можно копировать и вставлять в "карты" - Яндекс или Google, включать «Спутник» – все очень хорошо видно; можно забивать в навигатор – приведет прямо к калитке!
Расчет стоимости усадьбы: 1) 22 сотки по 250 т.руб. = 5,5 млн.(10 соток прилагаются). В Сысерти такие участки продаются по 280-300 тыс. руб./сотка. Иногда даже по 1 млн за сотку!;
2) себестоимость коммуникаций – 500 т.р.; 3) благоустройство участка (5,5 соток) – 800 т. руб.; 4) баня (с учетом износа) – 0,5 млн. руб.; 5) антиквариат, посадки – 300 тыс. руб.; 6) сам дом 270 кв.м. х 35 тыс. руб. (дешевле квартиры в два раза!) = 9 500 000. Сезонная скидка 2,1 млн.